知っておきたい！県営住宅と市営住宅の違いを徹底解説

「県営住宅」と「市営住宅」、どちらも公的な住宅で、家賃が比較的安いのが魅力ですが、具体的に何が違うのか、意外と知らない方も多いのではないでしょうか。今回は、そんな県営住宅と市営住宅の違いを、分かりやすく、そして詳しく解説していきます。

1. 運営主体と管轄の違い

県営住宅と市営住宅の最も根本的な違いは、その運営主体と管轄です。県営住宅は、その名の通り「都道府県」が運営・管理を行っています。一方、市営住宅は「市町村」が運営・管理を担っています。この運営主体の違いが、募集時期や入居条件、さらには設備や立地条件など、様々な面で影響してきます。

この運営主体の違いを理解することは、どちらの住宅が自分に合っているかを見極める上で非常に重要です。 例えば、県営住宅は県全体を対象とした募集が行われるのに対し、市営住宅は各市町村ごとに募集が行われるため、お住まいの地域に密着した情報を得やすいのが特徴です。

以下に、運営主体による違いをまとめました。

• 県営住宅:
• 運営主体: 都道府県
• 管轄: 県内全域（ただし、募集は各市町村単位で行われる場合が多い）
• 市営住宅:
• 運営主体: 市町村
• 管轄: 当該市町村内

2. 募集・申し込み方法の違い

県営住宅と市営住宅では、募集や申し込みの方法にも違いが見られます。一般的に、県営住宅は都道府県の住宅課や各市町村の窓口で募集情報が公開されます。一方、市営住宅は、各市町村の役所のウェブサイトや広報誌などで告知されることがほとんどです。

申し込みの時期も、それぞれ異なります。県営住宅は、年に数回、まとめて募集されることが多い傾向にあります。これに対し、市営住宅は、随時募集している場合もあれば、県営住宅と同様に定期的に募集している場合もあります。 自分の住みたい地域や時期に合わせて、情報収集をすることが大切です。

申し込みには、収入証明書などの書類提出が求められますが、必要書類の種類や提出先も、県営住宅と市営住宅で若干異なることがあります。

3. 入居条件の違い

県営住宅と市営住宅の入居条件には、共通する部分も多いですが、細かな点で違いがあります。どちらも、低所得者層を対象としているため、世帯収入の上限が定められています。しかし、その収入基準額は、自治体によって異なる場合があります。

また、申込者の居住要件も異なります。県営住宅の場合、原則としてその都道府県に居住していることが条件となることが多いですが、市営住宅の場合は、さらに細かく「その市町村に住民票があること」が条件となる場合がほとんどです。

その他、以下のような条件も、自治体によって多少の違いがあります。

4. 家賃設定の違い

県営住宅と市営住宅は、どちらも民間の賃貸住宅に比べて家賃が安く設定されています。これは、公的な補助を受けて運営されているためです。しかし、家賃の具体的な金額は、立地条件、広さ、築年数、そして自治体の財政状況などによって変動します。

一般的に、都心部や利便性の高い地域にある住宅は、地方や公共交通機関からのアクセスが良くない住宅よりも家賃が高くなる傾向があります。ただし、これも一概には言えず、自治体ごとの家賃設定方針によって差が出ることもあります。

家賃を比較する際は、単に金額だけでなく、その家賃に含まれるもの（管理費など）や、周辺の民間賃貸住宅の家賃相場も考慮に入れると良いでしょう。

5. 設備や建物の違い

県営住宅と市営住宅では、建物の築年数やデザイン、設備なども異なることがあります。県営住宅は、比較的新しい建物が多い傾向にある一方、市営住宅には、古くからある建物も少なくありません。

最新の設備（例えば、インターネット回線やシステムキッチンなど）が標準装備されているかどうかは、物件によって異なります。また、共用部分（集会所、遊具など）の充実度も、自治体によって差があります。

以下に、設備面での一般的な傾向をまとめました。

1. 築年数:
• 県営住宅: 比較的最近の建物が多い
• 市営住宅: 築年数が古いものから新しいものまで様々
2. 設備:
• 最新設備は物件による
• インターネット環境は要確認
3. 共用施設:
• 自治体によって差がある
• 公園や集会所など

6. 抽選倍率の違い

県営住宅と市営住宅は、家賃が安いため、多くの方が申し込みをします。そのため、人気のある物件や募集時期によっては、抽選倍率が高くなることがあります。この抽選倍率は、募集する自治体や地域、そして時期によって大きく変動します。

一般的に、都市部や駅に近いなど、利便性の高い場所にある物件は、倍率が高くなる傾向があります。また、単身者向けの物件とファミリー向けの物件でも、需要の違いから倍率が変わってきます。

倍率が高いからといって諦める必要はありません。 根気強く申し込みを続けることで、当選のチャンスは巡ってきます。また、自治体によっては、特定の条件（子育て世帯、高齢者世帯など）を満たす場合に優先的に入居できる制度を設けている場合もあります。

7. 団地の規模や特徴の違い

県営住宅と市営住宅は、団地の規模や特徴にも違いが見られます。県営住宅は、広範囲にわたって建設されていることが多く、大規模な団地も少なくありません。一方、市営住宅は、各市町村内に分散して配置されていることが多く、比較的小規模な団地が多い傾向があります。

団地の周辺環境も、それぞれ異なります。県営住宅は、自然に囲まれた環境や、駅からのアクセスが良い場所など、多様な立地に建設されています。市営住宅は、その市町村の地域特性に合わせて建設されるため、商店街の近くであったり、学校の近くであったりと、より地域に根ざした立地が多いと言えます。

団地の規模や周辺環境は、日々の生活の快適さに大きく関わってきます。 どちらの住宅を選ぶにしても、事前に団地の場所や周辺環境をしっかりと確認することが大切です。

県営住宅と市営住宅の違いを理解することで、ご自身のライフスタイルや希望に合った公営住宅を選ぶ手助けになるはずです。どちらも、安心で快適な生活を送るための選択肢として、ぜひ検討してみてください。